绿建筑ღ★，酷游九州平台ღ★！九州酷游(中国)官方网站ღ★！上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎ღ★：（售楼处预约看房热线万《泰禾海上院子售楼处热线超低容积率ღ★，独门独户独院ღ★！一步到位的改善型...正式开放认购ღ★！

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　　上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎ღ★：（售楼处预约看房热线）ღ★，这放在全上海别墅项目中ღ★，也绝对算是独树一帜ღ★！超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比ღ★，全人车分流设计这样的别墅产品ღ★，未来将绝版ღ★！

　　最令购房者头疼的是ღ★，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品ღ★，只能退而求其次选择高层住宅ღ★。

　　项目售楼处热线ღ★：【预约☎】√√采用院厅融合设计ღ★，将下沉式院落焕新为地上庭院ღ★，扩大院子面积ღ★，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间ღ★。

　　十大专利营造工法ღ★，“师古而不宁古”ღ★，赤诚匠心ღ★，留驻中国人心中的院子ღ★！每一条优雅戗角ღ★，每一块石材雕砌ღ★，每一处片瓦的交叠衔接ღ★，皆如落笔于古人诗词画境中的院落ღ★。

　　悠隐于庭院售楼处热线ღ★：【预约☎】√√ღ★、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔ღ★，传承儒家礼序ღ★、融情江南山水ღ★，以现代造园手法ღ★，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度ღ★。

　　一脉主轴「江风海韵」售楼处热线ღ★：【预约☎】√√贯穿园中十景ღ★，移步异景ღ★，获山川之怡ღ★，得林泉之趣ღ★，贤礼五街男男车车好快的车车真人免费网站ღ★，取意儒家五常之道ღ★，家与家比邻而兴ღ★，人与人知己相交ღ★，致力于倡导当代君子的修齐治平ღ★。静美八园ღ★，古雅十二巷ღ★，天地相和ღ★，纵怀游心ღ★，营造中国文人的雅趣生活场景ღ★。

　　独门独户独院的设计售楼处热线ღ★：【预约☎】√√ღ★，让生活可以不受拘束ღ★。在土地政策一紧再紧的情况下ღ★，独门独户独院的住宅产品ღ★，抢手几乎是市场的必然ღ★。而独立空间与生活品质的价值ღ★，更是无法用价格来衡量ღ★。

　　更值得一提的是ღ★，项目售楼处热线ღ★：【预约☎】√√自带约1800㎡私享全龄书院会所ღ★，包含城市书房ღ★、恒温泳池ღ★、有氧健身中心等圈层生活空间ღ★，增设轻餐区ღ★、水吧区ღ★、儿童活动区等功能空间ღ★。

　　首先ღ★，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积ღ★，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间ღ★。

　　上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎ღ★：（售楼处预约看房热线套房设计ღ★，地下一层ღ★、地上三层的空间形态ღ★，将空间尺度无限放大ღ★。

　　更难得可贵的是售楼处热线ღ★：【预约☎】√√ღ★，该户型可扩展出185㎡KU酷游ღ★！实际使用面积最高可达311㎡ღ★！附赠率高达147%ღ★！

　　总得来说ღ★，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率ღ★，还自带泳池会所ღ★，且可以根据自身需求加装电梯...

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　　据统计ღ★，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块ღ★，最低容积率1.2ღ★，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能ღ★。

　　上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎ღ★：（售楼处预约看房热线的容积率ღ★，带来的改变可能是——绿地率增加ღ★，楼栋减少ღ★，楼间距拉长ღ★，日照增加……

　　而项目0.5的容积率则意味着ღ★，社区能拥有更低的人口密度ღ★、更少的建筑排布ღ★、更多的绿化景观ღ★、更多的人均占有空间ღ★！

　　上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎ღ★：（售楼处预约看房热线）商业方面ღ★：佳源梦想广场ღ★、易乐惠海湾菜市场ღ★、乐汇购物广场ღ★、莘度美食街ღ★，维也纳国际酒ღ★。

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　　aღ★、功能用途ღ★：居住用房（小区ღ★、高品住宅）ღ★、工业用房（厂房ღ★、仓库）ღ★、商业用房（门面ღ★、商场）ღ★、办公用房（写字楼）ღ★、行政用房（军事ღ★、学校等单位用房及城市）ღ★；

　　cღ★、用途ღ★：居住用地ღ★、商业服务用地ღ★、工业用地ღ★、仓储用地ღ★、市政公共设施用地ღ★、交通用地ღ★、绿化用地ღ★、特殊用地等ღ★；

　　9ღ★、土地使用权ღ★：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღ★、利用和收益的权利）ღ★。土地公有制采取了两种形式ღ★：即集体所有制和国家所有制ღ★。a）农村土地采用了集体所有制ღ★，属于农民集体所有ღ★；b）城市土地采取国家所有制的形式ღ★，属于全民所有ღ★；任何个人不能取得土地的所有权ღ★。

　　出让ღ★：从国家有偿取得使用权ღ★，方式ღ★：协议（如200-250万/亩）ღ★、招标（提出底价ღ★，根据使用用途和价格取得）ღ★、拍卖（价高者竟得ღ★，不违法的前提下ღ★，通过正规渠道取得）ღ★；

　　bღ★、二级市场ღ★：开发商获得土地后ღ★，投入一定的奖金建设ღ★，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღ★；

　　租赁权ღ★：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღ★，承租人即取得该块土地的租赁权ღ★；

　　14ღ★、商品房ღ★：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღ★，并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ★，它是在获取房产证后ღ★，可自行转让ღ★、出租ღ★、继承ღ★、抵押ღ★、交换的固定资产ღ★。

　　二书ღ★：〈质量保证书〉ღ★、〈使用说明书〉ღ★、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღ★，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღ★。

　　16男男车车好快的车车真人免费网站ღ★、烂尾楼ღ★：指未能完成施工中途停建的楼盘ღ★。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღ★、设计ღ★、施工存在严重质量问题ღ★，非常建设等ღ★。

　　17ღ★、楼花ღ★：指已经动工建造ღ★，但尚未建成的楼宇ღ★、房屋ღ★。即指图纸上的楼宇ღ★，处于建筑施工的最初阶段ღ★，离交房时间长ღ★，价格优惠ღ★，买了后又可转卖ღ★，赚差价ღ★。

　　18ღ★、炒楼花ღ★：买卖尚未建筑好的房屋ღ★。（现在政府有规定ღ★，商品房5年内不许转让ღ★，交5%的营业税ღ★，为了控制炒房）

　　19ღ★、期房ღ★：指具备预售条件ღ★，尚未竣工交付使用的商品房ღ★。（价格低ღ★、选择空间大ღ★、户型齐全ღ★、可监督建筑材料ღ★、质量）

　　20ღ★、现房ღ★：指已经工程质量监督部门验收ღ★，并取得质量合格证明文件ღ★，可以交付使用的商品房ღ★。（即买即入住ღ★、价格高ღ★、户型过时ღ★、选择空间不大）

　　21ღ★、经济适用房ღ★：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღ★，是有经济性和适用性）ღ★。不是人人可以买到ღ★，必须符合当地政府所规定的条件ღ★，经过排号购买ღ★。长沙房口ღ★，25岁以上ღ★，65㎡以内以经济价购买ღ★，65㎡以外以商品房价购买ღ★，5年后才能转卖）ღ★。

　　22ღ★、二手房ღ★：办好产权证ღ★，进行再次转让的房屋ღ★。其他如ღ★：公房ღ★、私房ღ★、集资房ღ★、廉租房ღ★、安置房等福利房ღ★。

　　23ღ★、诚意金ღ★：指商品房在未取得预售证之前ღ★，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）ღ★。

　　24ღ★、定金ღ★：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღ★。

　　31ღ★、别墅ღ★：指在郊外或风景区建造的供休养ღ★，住宿用的花园住宅ღ★，TOWRHOUSE（联体别墅ღ★、单排别墅）ღ★。

　　32ღ★、SHOPPINGMALLღ★：一站式购物ღ★，集购物ღ★、娱乐ღ★、休闲为一体的这么一个商业区域ღ★，起源于美国（也称第六商业业态）ღ★。

　　33ღ★、物业管理ღ★：指由专业公司或机构ღ★，接受业主（或使用人）的委托ღ★，对物业实话专业化管理ღ★，并向业主（或使用人）提供高效ღ★、周到服务的行为ღ★。

　　34ღ★、物业管理内容ღ★：对房屋及其附属设备管理ღ★、维修ღ★；对房屋区域内的清洁卫生ღ★、安全保卫ღ★、公共绿化ღ★、公用设施ღ★、道路等实施管理ღ★；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღ★。物业管理属社区管理范畴ღ★。

　　37ღ★、业主委员会ღ★：由物业管理区域内业主代表组成ღ★，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღ★，由业主代表大会或业主代表选举产生ღ★。

　　38ღ★、一次性付款ღ★：指购房户在购买商品房时ღ★，在没有享受政策性贷款的情况下ღ★，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღ★。

　　39ღ★、分期付款ღ★：购房者签约后ღ★，将购房款分成若干比例ღ★，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღ★，交房时ღ★，款项全部付清ღ★。

　　40ღ★、银行按揭ღ★：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღ★。即购房者在购房时ღ★，向银行提出担保的质押文件ღ★，在银行审核通过后ღ★，取得房屋总价的部分贷款ღ★，依抵押约定ღ★，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღ★，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღ★，住房ღ★：七成二十年ღ★；门面ღ★：五成十年或六年十年）ღ★。

　　41ღ★、公积金ღ★：“全称住房公积金”ღ★，指城镇住房制度改革中ღ★，国家机关ღ★、国有企业ღ★、城镇集体企业ღ★、外商投资企业ღ★、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღ★，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღ★。缴存比例ღ★：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%ღ★，有条件的城市ღ★，可以适当提高缴存比例ღ★；缴存方式ღ★：一是由职工个人缴存ღ★；二是由职工所在单位缴存ღ★；

　　42ღ★、个人住房公积金贷款ღ★：指参加了住房公积金制度的职工ღ★，在购买ღ★、建筑ღ★、翻建和大修自住住房时ღ★，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღ★。

　　43ღ★、契税ღ★：指房屋所有权发生变更时男男车车好快的车车真人免费网站ღ★，就当事人所订契约ღ★，按房价的一定比例ღ★，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღ★：2%ღ★、非普通住宅ღ★：4%）ღ★。

　　44ღ★、公共维修基金ღ★：指住宅ღ★、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅ღ★：2%ღ★；电梯房ღ★、门面ღ★：3%）ღ★。

　　46ღ★、起价ღ★：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღ★、朝向ღ★、格局不好的楼房价格ღ★，各层的差价几十~几百元）ღ★。

　　47ღ★、基价ღ★：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღ★。是针对房地产定价方法而言的ღ★，与起步价没有关系（楼层ღ★、朝向不同价格也不同）ღ★。

　　48ღ★、均价ღ★：即物业的平均销售价格ღ★，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღ★，即可得出每平方米的均价）ღ★。

　　包括ღ★：Aღ★、征地和拆迁补偿费ღ★； Bღ★、勘察设计和前期工程费ღ★； Cღ★、建安工程费ღ★； Dღ★、住宅小区基础设施建设费ღ★；Eღ★、管理费ღ★； Fღ★、贷款利息ღ★； Gღ★、税金ღ★；

　　3ღ★、占地面积ღ★：红线ღ★、建筑面积ღ★：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღ★，包括阳台ღ★、挑廊ღ★、地下室ღ★、室外楼梯等ღ★。

　　5ღ★、销售面积ღ★：指商品房按套出售ღ★，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღ★。

　　6ღ★、使用面积ღ★：指住宅各层面平中ღ★，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღ★，一般不采用使用面积来计算价格）ღ★。

　　7ღ★、公摊面积标准ღ★：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღ★，由两部分组成ღ★：一）室内外楼梯ღ★、内外廊ღ★、公共门厅ღ★、通道ღ★、电梯ღ★、配电房ღ★、设备层男男车车好快的车车真人免费网站ღ★、设备用房ღ★、结构转换层ღ★、技术层ღ★、空调机房ღ★、消防控制室KU酷游ღ★、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ★，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ★、电梯机房ღ★、水箱间等ღ★；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღ★。

　　11ღ★、容积率ღ★：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3ღ★，高层为5ღ★，超高层为7ღ★，别墅为0.3-0.45左右ღ★、容积率越低ღ★，居家环境越好ღ★、单价高ღ★、品质高ღ★；容积率越高ღ★，单价低ღ★、品质低）

　　14ღ★、绿地率ღ★：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例ღ★。新区建设中不应低于30%ღ★，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶ღ★、晒台的人工绿地）KU酷游ღ★。

　　19ღ★、绿地面积ღ★：指能够用于绿化的土地面积ღ★，不包括屋顶绿化ღ★、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღ★。

　　24ღ★、框架结构ღ★：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღ★，适合大规模工业化施工ღ★，效率较高ღ★，承重墙在梁柱ღ★，墙面可以自由打通ღ★。其次还有ღ★：砖木结构ღ★、钢筋混凝土ღ★、框简结构ღ★、钢体结构等ღ★。

　　25ღ★、房屋的耐用年限ღ★：指房屋能够维持正常使用的年限ღ★，与设计的标准ღ★、建筑的材料ღ★、施工质量ღ★、使用状况ღ★、维护保养相关ღ★。

　　1ღ★、房地产开发ღ★：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施ღ★，房屋建筑的活动ღ★。它包括从定点选址到交付使用的全过程ღ★，由征地与拆迁安置ღ★、规划设计ღ★、供水ღ★、排水ღ★、供电ღ★、通电讯ღ★、通道路ღ★、绿化ღ★、房屋建设等多项内容组成ღ★。

　　3ღ★、房屋开发ღ★：由买得土地使用权的发展商ღ★，对土地进行平整ღ★，修路铺设上下水管道及热力网ღ★，然后建造各类房屋以及公共设施ღ★。

　　4ღ★、房地产二次开发ღ★：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）ღ★，然后再进行拍卖和出租ღ★，由买地者去建造房屋ღ★。

　　7ღ★、给水ღ★、排水系统ღ★：包括取水工程男男车车好快的车车真人免费网站ღ★、输水工程ღ★、净水工程ღ★、配水管网（上下水道）ღ★，排水管网（下水道）ღ★、污水处理ღ★、排放工程ღ★。

　　8ღ★、土地国家所有权ღ★：指作为土地所有者的国家ღ★，对自己所有的土地依法享有占有ღ★、使用ღ★、收益和处分的权利ღ★。

　　9ღ★、土地集体所有权ღ★：指农村劳动群众集体经济组织ღ★，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有ღ★、使用ღ★、收益和处分的权利男男车车好快的车车真人免费网站ღ★。

　　2）首期购房款（不低于30%ღ★，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件ღ★；

　　它是一个精彩ღ★、特殊的ღ★、无处不销售ღ★、人人都使用ღ★、升值空间大ღ★、有趣ღ★、自由ღ★、有成就感ღ★、锻炼人ღ★，上不封顶收入的一个较灵活ღ★、广泛ღ★、综合性的一个行业ღ★。

　　5ღ★、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库ღ★，杂屋没有产权）ღ★，建筑如配套游泳池ღ★、车库等不算面积）ღ★；

　　7ღ★、商圈ღ★：称之购买圈或商势圈ღ★，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量ღ★，对顾客吸引而形成的一定范围或区域ღ★。

　　1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值ღ★，DTP指数ღ★、房地产政策ღ★、法律法规）ღ★；

　　2）影响房地产因素ღ★：开发商实力ღ★、经济态度ღ★、地段ღ★、交通ღ★、周边环境ღ★、配套设施ღ★、绿化ღ★、升值ღ★、政府规划ღ★、潜力ღ★、客户定位ღ★、产品设计ღ★、物业管理ღ★、市场供求ღ★、品牌ღ★、销售技巧ღ★、自然环境不可复制ღ★；

　　5）影响商铺ღ★：升值潜力ღ★、地段ღ★、交通ღ★、配套ღ★、市场ღ★、定位（业态定位）ღ★、消费群ღ★、品牌ღ★、人流量ღ★、物业管理ღ★。针对每一个铺位影响因素ღ★：位置ღ★、面积（面积小ღ★、面积消费群体多ღ★，价格高）ღ★、楼层ღ★、铺型（柱ღ★、开间ღ★、阻挡）ღ★、配套设施ღ★。

　　具体调查方式ღ★：问卷ღ★、街访（入户走访ღ★、单层ღ★、左手入门ღ★、双手右手入门）ღ★、专家访谈ღ★、市场客户访谈ღ★；

　　风水宝地ღ★：依山伴水ღ★，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍ღ★。阴ღ★：山之南ღ★、水之北ღ★；阳ღ★：山之北ღ★、水之南ღ★；龙椅之地ღ★：绿色是生命色ღ★；中纬度ღ★：夏吹东南风ღ★、西南风）

　　16ღ★、产权证ღ★：土地使用证ღ★、房产证（集资房是没有产权证的ღ★，福利房是有产权证ღ★，可以转让ღ★，在国家允许的年限内可以转让ღ★、出租）ღ★。

　　环境ღ★：周边所表现的元素ღ★：生态ღ★、人文ღ★、地理ღ★、交通KU酷游ღ★。一个楼盘的环境包括ღ★：绿化ღ★、交通ღ★、密度ღ★、配套设施ღ★、日照ღ★、朝向ღ★。

　　3）经验评估法ღ★：根据以往经验来测标ღ★，价格阻力位针对顾客来说ღ★，内容包括ღ★：均价ღ★、起价（作用ღ★，降低入市门槛ღ★、一般是低开高涨ღ★，只对于大型楼盘ღ★、而小规模楼

　　盘不宜采用低开高走）ღ★、最高价（最好的楼层肯定是最高价）ღ★、垂直价格（一般金三银四铜五铁六ღ★，超过27米空气质量越差）ღ★、价格的可塑性（有

　　营销手法ღ★：营销突围ღ★，侧翼进攻ღ★，通路卡位ღ★，最多客户消费场所ღ★。如俱乐部ღ★、酒吧ღ★、歌舞厅ღ★、高尔夫ღ★、通过派人进入上述场所与期接触ღ★、吸引顾客ღ★、实行营销ღ★，节省广告费及其它费用ღ★。

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　　大华峯荟售楼处电话ღ★：大华峯荟以品质造城专家身份ღ★，融合国际景观与海派文化底蕴ღ★，打造复合型社区ღ★，提供专业服务与多元体验ღ★。

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